Cutremurul imobiliar din România se simte deja din 2023. Autorizații, locuințe, oferte, toate în scădere accelerată
Piața imobiliară din România începe să arate semnele bulei imobiliare din perioada 2008 – 2009, când vânzările s-au prăbușit, dar nici nu s-a mai construit la fel. Spre deosebire de atunci, problema nu pleacă neapărat de la bănci, dar băncile o vor accelera masiv.
Dincolo de vânzări și prețuri, pentru a înțelege gravitatea crizei imobiliare din România trebuie să te uiți la cât și cum se construiește. Având în vedere prăbușirea cu 21,7% a numărului de autorizații de construire eliberate în primele 11 luni din 2023, confirmată de INS, este clar că dezvoltatorii sunt din ce în ce mai reticenți să înceapă proiecte noi, când nu au clienți nici pentru cele vechi. Tot mai mulți specialiști sunt de părere că oferta a scăzut ca o consecință a cererii diminuate masiv, iar 2024 nu va face decât să acutizeze trendul început acum un an.
Autorizațiile de construire reprezintă doar începutul problemei
În primele 11 luni ale anului 2023 s-au eliberat 32.096 autorizaţii de construire pentru clădiri rezidenţiale, în scădere cu 21,7% faţă de perioada 1.I – 30.XI.2022. Scăderi s-au înregistrat în toate regiunile de dezvoltare: Bucureşti-Ilfov (-1702 autorizaţii), Sud-Muntenia (-1503), Nord-Vest (-1405), Vest (-1080), Nord-Est (-1024), Sud-Est (-914), Sud-Vest Oltenia (-799) şi Centru (-446), conform Economedia.ro.
Tot în 2024, s-a diminuat semnificativ numărul de clădiri finalizate. În primele 11 luni din an, s-au terminat 49.993 de locuințe, o valoare confirmată de INS în scădere cu 2.801 mai mică față de anul precedent. Defalcată pe medii de rezidență, valoarea se reflectă în 61,7% în mediul urban. Din fonduri private s-au realizat cu 3.090 de locuințe mai puțin, deși a crescut numărul locuințelor din fonduri publice cu 289.
De ce nu scad brusc prețurile
Oferta de apartamente, la final de 2024, s-a diminuat cu nu mai puțin de 25% față de 2022, conform datelor agregate de Imobiliare.ro. Scăderea a fost și mai mare în polii imobiliari ai țării, -30% la București și -38% la Cluj.
“Este exact motivul pentru care piața rămâne sus, prețurile nu scad. A scăzut oferta, în tandem cu scăderea cererii – se construiește mai puțin pentru că a scăzut cererea. Adică există cerere raportat la oferta actuala, care e mai mică cu 30%. Asta a fost mișcarea dezvoltatorilor: au vândut off plan (din proiect, n.red.) și nu au venit cu proiecte noi sau au venit într-un ritm mai lent”, a explicat Daniel Crainic, director de marketing Imobiliare.ro pentru sursa citată. În opinia sa, și în 2024, construcțiile se vor mișca mai greu pe zona rezidențială. “Până la scăderea dobânzilor”, completează Crainic.